Doppelhaushälfte in Leipzig

Objektbeschreibung

Beschreibung

Top-Lage - einfach einziehen und wohlfühlen:

Dieses neuwertige Wohnhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im Leipziger Stadtteil Engelsdorf wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtet. Durch die verwendeten Porenbetonsteine ist ein hoher Wärmedämmwert gegeben. Das Dach ist mit Betonsteinen gedeckt. Nahezu alle senkrechten Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Velux-Dachflächenfenster besitzen teilweise Innenrollos mit Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (effiziente Brennwerttherme) mit integrierter Warmwasserbereitung. Im Erd- und Obergeschoss ist diese als Fußbodenheizung installiert.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, wobei zum Nachbargrundstück durch die Ausrichtung und Grundstücksgestaltung kaum Kontakt besteht. Vor dem Haus befindet sich der 9 m x 6 m große Doppelcarport mit angrenzendem 11 m² großen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie das Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie den offenen, großzügig geschnittenen Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche. Der Wohnbereich wurde erst kürzlich neu gefliest. Hier schließt sich die 28 m² große überdachte, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit einer hochwertigen Pergola an. Ein weiterer Terrassenbereich von ca. 6 m² ist befestigt. Die Nachbargrundstücke sind weit genug entfernt und durch Hecken getrennt, so dass die Terrasse und der angrenzende Garten nahezu uneinsehbar sind.

Über die freitragende Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage sind ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer und ein Abstellraum integriert. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einer Grundfläche von ca. 30 m² ein vielfältig nutzbares offenes Studio, sei es für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 5 m²
Hausanschlussraum: ca. 1 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Küche: ca. 10 m²
Wohnzimmer: ca. 38 m²
Terrasse: ca. 17 m² (zur Hälfte angerechnet)

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur: ca. 5 m²
Schlafzimmer: ca. 12 m²
Kinderzimmer: ca. 22 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Bad: ca. 5 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss:
Studio/Arbeitszimmer: anrechenbare Wohnfläche ca. 10 m² bei einer Grundfläche von ca. 30 m²

Das Grundstück verfügt über eine weitere Zufahrt von einer angrenzenden Einbahnstraße. Die Wiese ist in diesem Einfahrtsbereich mit Rasengittersteinen befestigt, so dass hier ein Fahrzeug parken kann. Der ringsum eingezäunte und beinahe uneinsehbare große Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Zum Gießen des Gartens können Sie das Wasser aus dem ca. 18 m tiefen Brunnen verwenden. Ideal für den Hobbygärtner ist das hochwertige große Gewächshaus

Ihr Wohnumfeld zum Wohlfühlen: auf dem weitläufigen Grundstück kann sich jedes Familienmitglied verwirklichen: die Kids haben Platz zum Spielen und der Hobbygärtner freut sich über blühende Pflanzen und die gute Ernte. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad auf dem Grundstück oder ein gemütlicher Grillabend an der Feuerstelle oder auf der Terrasse der perfekte Ausklang für den Tag. Einfach nur schön in perfekter Lage - genießen Sie Ihr neues Zuhause.

Sonstige Angaben

SCHAUEN SIE UNTER: https://tour.ogulo.com/R341
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