Sofort frei | 4 Min. zu BMW | großer Balkon

Objektbeschreibung

Beschreibung

In 4 Minuten zu BMW! Inmitten grüner Umgebung am Rande der Gemeinde Merkwitz, einem Ortsteil von Taucha und unweit von Leipzig wurde eine ehemalige Mälzerei als historisches Gebäude aus dem Baujahr 1860 in den 1990er Jahren bis auf die Grundmauern abgerissen. Es entstand ein neues Wohngebäude mit 16 geräumigen Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen.

Die zum Verkauf stehende sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Ihre Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug oder über die Treppe. Hereinspaziert:

Zentraler Punkt der Wohnung ist das mit 28 m² großzügig gechnittene Wohnzimmer. Von diesem ausgehend erreichen Sie die Küche, einen Vorratsraum, das Schlafzimmer, den Flur und das besondere Highlight der Wohnung: den 10 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die zweiflügelige Balkontür ermöglicht Ihnen die Verbindung von Wohnzimmer und Balkon als beinahe zusätzlichen Wohnraum. Schaffen Sie sich eine grüne Oase oder eine Leselounge für pure Entspannung.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Der Fußboden des Bades ist gefliest, in den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Die Fenster verfügen über Außenrollläden.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Ebenso ist im Kaufpreis ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Im Haus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Fahrradraum sowie einen Wäschetrockenraum.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Im Zuge des Verkaufs hat der Eigentümer von einer Neuvermietung abgesehen. Die perfekte Chance also für Sie - sei es zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2023 ca. € 28.000,00. Hiervon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz ca. € 1.120,00.

Das Hausgeld beträgt derzeit insgesamt € 375,35/Monat. Hiervon sind € 101,34 auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähige Kosten.